Все, что нужно знать про аренду квартиры

В наши дни ситуация в стране крайне сложная. Некоторым семьям не хватает средств на обеспечение, не говоря уже о покупке квартиры. Кредиты не вариант, поэтому в таких случаях на помощь приходит аренда. Это действительно неплохой выход из ситуации, однако и тут возникают трудности: как подобрать жильё, где искать, не наткнуться на аферистов.

Поиски жилья. Самостоятельно или услуги риелтора?

Некоторые пытаются найти квартиру самостоятельно, используя либо газетные объявления, либо интернет. Таким образом, люди хотят арендовать квартиру «напрямую», не переплачивая посредникам.

Но и тут есть подводные камни. Многие арендодатели не хотят по каким-либо причинам заниматься поиском клиентов, обращаясь при этом именно к риелторам. Те, в свою очередь, выполняя работу, размещают на различных сайтах и газетах объявления о сдаче жилья в аренду. Поэтому тут нужно быть внимательным.

Услуги посредника влияют на безопасность сделки, но обойдутся они в 50% от стоимости месячной аренды жилья. Но прибегая к услугам риелтора, не стоит забывать, что он обязан показать жильё, уточнить все интересующие моменты, чтобы после заключения договора не возникло вопросов.

В случае самостоятельного поиска жилья, как говорится, «напрямую», нельзя вестись на слишком маленькую месячную стоимость аренды. В противном случае это может быть либо жильё абсолютно без ремонта, либо в ужасном состоянии, с проблемами с электроснабжением и так далее. Также на стоимость влияет и расположение жилья. Если это центр города, то не стоит пугаться огромных расценок. В спальных районах или же на окраине аренда квартир будет значительно дешевле.

На стоимость влияет количество комнат, наличие ремонта, этаж, а также общее состояние подъезда, наличие в нем лифта, этажность. Немаловажна и инфраструктура. Необходимо обращать внимание на транспорт, расположение дома относительно ближайшей остановки; отдалённость детских садов, школ, университетов от дома.

Составление договора

Договор – немаловажный этап сделки. Это своего рода гарантия безопасности.
Если вы пользуетесь услугами риелтора, будет легче, ибо большинство вопросов с документами он берет на себя и знает, как правильно оформить сделку, проверив документы.

Если же нашли квартиру самостоятельно, а возможно арендодатель сдаёт квартиру впервые, то могут возникнуть трудности с составлением договора. В таком случае необходимо убедиться, что все перечисленные пункты имеются в вашей сделке, а именно:

1. Наименование квартиры, которая передаётся в аренду, её адрес и характеристика.
2. Паспортные данные обеих сторон.
3. Данные документов, подтверждающих право собственности.
4. Месячная стоимость аренды.
5. Сроки действия договора.
6. Данные всех, кто планирует проживать в квартире.
7. Подписи обеих сторон.

Также в договоре прописывается сумма в случае нанесенного ущерба, порчи имущества; сроки и оплата коммунальных услуг арендующими квартиру; порядок расторжения договора.

Риск обмана

Для снижения риска попасться аферистам, не нужно никому ничего платить до составления договора. После – вы обязаны отдать риелтору его процент (в случае пользования его услугами), а также можно сразу после сделки заплатить ежемесячную стоимость аренды.

Ещё один важный момент – это то, что сдающие в аренду нередко просят внести залог как гарантия брони. Но не стоит этого делать из-за большого риска того, что больше вы их никогда не встретите, как и деньги, которые были даны под предлогом залога.

Стоимость жилья. Когда удобнее начинать поиски?

Ежемесячная плата не всегда одинаковая, и это зависит не только от качества предоставляемого жилья, но и от сезона.

Квартиру подешевле можно выловить в начале лета, когда все приезжие студенты разъезжаются обратно по домам. Или же это начало зимы, когда арендодателю держать квартиру пустой просто не выгодно из-за стоимости коммунальных услуг, которые возлагают на него при простое.

Дороже жильё будет стоить в конце лета. Это обосновано приездом студентов на учёбу.